Lo Studio
L’attività dello studio tecnico è rivolto a fornire una consulenza altamente professionale e qualificata nel settore delle compravendite immobiliari mediante accurati accertamenti (catastali, visure ipotecarie, conformità urbanistico-edilizie), assistendo i clienti sia nelle fasi del preliminare che del rogito definitivo, al fine di far conseguire loro un investimento economico e sicuro nel tempo.
Lo studio tecnico è specializzato anche nella progettazione e Direzione Lavori di fabbricati di civile abitazione, consulenza urbanistica, redazione di pratiche catastali, rilievi topografici, pratiche di successione e C.T.U.
NEWS
CALCOLO IMU
Per conoscere l’ammontare dell’imposta che si dovrà pagare a breve, è necessario in primo luogo recuperare l’importo della rendita catastale dagli atti di compravendita o sul sito web dell’Agenzia del Territorio. La rendita va rivalutata del 5% e mol [continua..]FABBRICATI FANTASMA
Dal 03/05/2012 al 02/07/2012 sono pubblicati all’Albo pretorio dei Comuni presenti negli elenchi gli atti relativi all’attribuzione della rendita presunta a tutti gli immobili cosiddetti fantasma, consultabili anche presso gli Uffici provinciali dell [continua..]VERSAMENTO IMU
L'Agenzia delle Entrate con due Provvedimenti del Direttore dell’Agenzia stessa datati 12 aprile 2012 ed una Risoluzione è intrevenuta sulla modalità di versamento dell’MU.Con il primo provvedimento recante modalità di versamento dell'imposta [continua..]
CONCILIAZIONE CONDOMINIO
Il 21 marzo 2012, entrerà in vigore la mediaconciliazione obbligatoria anche in materia di condominio negli edifici.Infatti ai sensi del primo comma dell’art. 5 d.lgs n. 28 del 2010
“ Chi intende esercitare in giudizio un' [continua..]
IMU - IVA - RISTRUTTURAZIONI-DECRETO MONTI
IMPOSTE SULLA CASAL’Imu, imposta municipale unica, introdotta col federalismo fiscale, sostituirà l’Ici. Dal primo gennaio 2012 il tributo dovrà essere pagato anche sulla prima casa con un’aliquota dello 0,4%,con una detrazione di 200 e [continua..]
DECRETO MONTI EDILIZIA
E’ stata pubblicata sulla Gazzetta ufficiale il Decreto Monti, ecco le novità per l'edilizia:Il D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, con gli articoli 4 e 45, prevede disposizioni in materia di edilizia ed in particolare:
Accordi [continua..]
BONUS 36%: L’AGENZIA DELLE ENTRATE RICORDA LA NUOVA PROCEDURA
Dallo scorso mese di maggio chi usufruisce della detrazione Irpef del 36% per interventi di ristrutturazione edilizia, non è più tenuto ad inviare la comunicazione di inizio lavori al Centro operativo dell’Agenzia delle Entrate di Pescara, ma solo a [continua..]MEDIAZIONE OBBLIGATORIA, DA SUBITO ANCHE PER LE LITI CONDOMINIALI E I SINISTRI STRADALI
Non si dovrà aspettare marzo 2012 per passare necessariamente dall'organismo di mediazione prima di poter iniziare una causa in tribunale.con il maxiemendamento presentato dal Governo al D.d.l. Stabilità tra le misure tese allo snellimento de [continua..]
RIVALUTAZIONE TERRENI EDIFICABILI E CON DESTINAZIONE AGRICOLA: CIRCOLARE AGENZIA ENTRATE 25/10/2011
Con la Circolare 24/10/2011, n. 47/E l'Agenzia delle Entrate riepiloga la disciplina della rideterminazione del valore dei terreni, prevista inizialmente dagli artt. 5 e 7 della L. 448/2001 e per la quale sono stati ora riaperti i termini con il rec [continua..]CASS., SEZ. II CIVILE, SENTENZA N. 19095 DEL 19/09/2011
il mediatore, pur non essendo tenuto, in difetto di un particolare incarico, a svolgere, nell’adempimento della sua prestazione, specifiche indagini di natura tecnico-giuridica, come l’accertamento della libertà dell’immobile oggetto de trasferimento [continua..]LEGGE N. 148 DEL 14/09/2011
E' stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 216 del 16/09/2011 la Legge n. 148 del 14/09/2011, , che converte in legge il decreto-legge 138/2011 recante la cosiddetta «Manovra-bis». Ecco alcune prime anticipazioni sui principali contenuti del pro [continua..]RICONOSCIMENTO EDIFICI RURALI,
Il Consiglio nazionale dei geometri propone istanze semplificate per ovviare alla confusione in tema di riconoscimento della ruralità degli edifici.con la circolare 8600/2011 di martedì 6 settembre ha espresso qualche dubbio sulla norma del D [continua..]
RICONOSCIMENTO EDIFICI RURALI,
Il Consiglio nazionale dei geometri propone istanze semplificate per ovviare alla confusione in tema di riconoscimento della ruralità degli edifici.con la circolare 8600/2011 di martedì 6 settembre ha espresso qualche dubbio sulla norma del D [continua..]
MANOVRA BIS
Il Senato ha approvato con voto di fiducia, la Manovra bis del Governo per la stabilizzazione finanziaria e per lo sviluppo.Il testo licenziato è quello del maxiemendamento interamente sostitutivo del ddl 2887, di conversione del DL 13 [continua..]
SCIA E DIA, UNA GUIDA PER CAPIRE LE DIFFERENZE
edilizia semplificata dopo il Decreto Sviluppo, Scia e ruolo della Super-Dia. È la sintesi dei cambiamenti avvenuti nell’attività delle costruzioni, formalizzata in uno studio dal Consiglio nazionale del Notariato.La situazione a [continua..]
4/E DEL 4 GENNAIO 2011 AGENZIA ENTRATE
Gli ampliamenti di edifici, previsti dal Piano Casa, approvato dal DL n. 112/2008 convertito in legge n. 133/2008, in deroga ai piani regolatori locali, non godono delle beneficio delle detrazioni fiscali del 36 e 55 per cento.Lo ha chi [continua..]
CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI: DALL'ANCE UNA GUIDA OPERATIVA
21/04/2011 - Diventa pienamente operativa la possibilità di optare per l'applicazione della cedolare secca sul reddito da affitto di abitazioni, anche per i contratti già in corso al 2011, con la pubblicazione in G.U. del Decreto Legislativo 14 marzo [continua..]D. LEG.VO 03/03/2011, N. 28
Pubblicato sulla Gazzetta n. 71 del 28/03/2011 ed in vigore dal 29/03/2011 il D. leg.vo 03/03/2011, n. 28, che attua, secondo i criteri di delega recati dall' art. 17, comma 1 della L. 96/2010, la Direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'e [continua..]CONCILIAZIONE
Dal 21 marzo 2011 prima di intentare causa a qualcuno per rivendicare un diritto o chiedere un risarcimento è obbligatorio tentare un accordo extragiudiziale, davanti a un organismo di conciliazione abilitato.La conciliazione tecnicame [continua..]
ENERGIE RINNOVABILI: IL DECRETO LEGISLATIVO FISSA NUOVE REGOLE PER NUOVE COSTRUZIONI E RISTRUTTURAZI
Il Decreto legislativo che recepisce la Direttiva 2009/28/CE per la promozione delle fonti energetiche rinnovabili è stato da poco firmato dal Capo dello Stato.In termini di progettazione di nuove costruzioni o di ristrutturazioni rilev [continua..]
ATTUAZIONE ART. 17 C.1 L.96/2010
Il Consiglio dei Ministri ha definitivamente approvato, a seguito dell'acquisizione dei pareri prescritti, il Decreto Legislativo che attua, secondo i criteri di delega recati dall' art. 17, comma 1 della L. 96/2010, la Direttiva 2009/28/CE sulla pro [continua..]L.R. TOSCANA 29 DICEMBRE 2010, N. 65
Con la L.R. 29 dicembre 2010, n. 65, pubblicata sul Bollettino Ufficiale n. 54 del 31/10/2010, la Regione Toscana ha introdotto modifiche alla propria legge 24/2009 sul Piano Casa, nell'ottica di prorogare di un anno il termine di presentazione della [continua..]DPR N 139 09 LUGLIO 2010 AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA SEMPLFICATA
Entra in vigore il 10 settembre l’autorizzazione paesaggistica semplificata per gli interventi di lieve entità su aree o immobili sottoposti alle norme di tutela della parte III del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio.Autorizzazione paes [continua..]
ATTIVITà EDILIZIA LIBERA
Pubblicata sulla G.U. n. 120 del 25/05/2010 la L. 22/05/2010, n. 73, di conversione del D.L. 40/2010 (cosiddetto «decreto Incentivi»).Attività edilizia libera
L'art. 5, è volto ad ampliare, mediante la sostituzione d [continua..]
DAL 1° GENNAIO 2010 RINNOVABILI OBBLIGATORIE NEI NUOVI EDIFICI DIRETTIVA CEE 16/12/ 2002 N. 2002/91/
I Comuni hanno avuto tempo fino al 1° gennaio 2010 per inserire nei propri regolamenti edilizi l’obbligo di dotare le unità abitative e gli edifici industriali di nuova costruzione di impianti di energia da fonti rinnovabili in grado di garantire una [continua..]ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Il 1 luglio 2009 entrerà in vigore l’obbligo di redigere l’attestato di certificazione energetica per le singole unità immobiliari, anche sotto i 1000 mq, vendute o affittate (sia esistenti che di nuova costruzione), come previsto dall'art. 6 comma 1 [continua..]DPR N. 59 DEL 2 APRILE 2009 PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI E DEGLI IMPIANTI TERMICI
È in vigore dal 25 Giugno 2009 il Dpr n. 59 del 2 aprile 2009 recante il Regolamento che definisce le metodologie di calcolo e i requisiti minimi per la prestazione energetica degli edifici e degli impianti termici, emanato in attuazione dell’artico [continua..]LEGGE REGIONE TOSCANA N° 24 DEL 08 MAGGIO 2009
Sul B.U.R.T. n° 17 del 13 Maggio 2009, è stata pubblicata la Legge regionale finalizzata al rilancio dell'economia e alle esigenze della famiglie e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, con carattere straordinario valida fino al 31 Dice [continua..]REQUISITI PRESTAZIONE ENERGETICA EDIFICI
In Gazzetta Ufficiale è stato pubblicato il Dpr n. 59 del 2 aprile 2009 recante il Regolamento che definisce le metodologie di calcolo e i requisiti minimi per la prestazione energetica degli edifici e degli impianti termici., in attuazione del Regol [continua..]DECRETO LEGGE PIANO CASA
LE MISURE DEL DECRETO SUL PIANO CASAAumento cubature
Possibilità per i proprietari di ampliare del 20% la cubatura degli immobili a uso abitativo o la superficie coperta per quelli destinati a uso diverso. Premio di cubatura unico [continua..]
DL 112/2008
Il Presidente Berlusconi ha esposto al Consiglio dei Ministri le linee guida di un’iniziativa legislativa, attualmente allo studio del Governo, finalizzata ad un rilancio dell’attività edilizia e del tessuto urbanistico, nonché ad un incisivo miglior [continua..]L'AGENZIA DELLE ENTRATE INDIVIDUA GLI INTERVENTI CHE GODONO DELL'IVA AL 10%
L'Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione del 17 Febbraio 2009 n. 41, ha chiarito quali sono gli interventi in edilizia che godono stabilmente dell'Iva al 10%.L'aliquota Iva del 10%, ai sensi del punto n. 127 quaterdecies della tabella A, p [continua..]
LEGGE N° 2 DEL 28 GENNAìO 2009
Le norme contenute nel comma 6 dell’art. 29, sono valide per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2009, e prevedono che:- i contribuenti interessati alle detrazioni di cui agli articoli 1, commi da 344 a 347, della legge 27 dicembre 20 [continua..]
DETRAZIONI 55%:
Il 14 Gennaio la Camera dei Deputati ha approvato il testo per la conversione in legge del DL 185/2008, contenenente all'Art.29 le nuove disposizioni sulle detrazioni 55%.In sintesi
le differenze sostanziali rispetto al quadro precedente [continua..]
RISTRUTTURAZIONE LEGGE FINANZIARIA 2009: PROROGATE DETRAZIONI PER RISTRUTTURAZIONI E IVA AGEVOLATA P
In vigore la Legge finanziaria 2009: che proroga le detrazioni per ristrutturazioni e IVA agevolata per manutenzione ordinaria ed è in vigore dal 1° gennaio 2009.Si segnaliamo in particolare la proroga delle detrazioni del 36 % per rist [continua..]
L'ABITABILITà PUò ESSERE CERTIFICATA DAL GIUDICE
I requisiti di abitabilità di un immobile possono essere accertati attraverso una causa. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con la sentenza 24729 del 7 ottobre 2008. Se il costruttore nell'atto di vendita si impegna a fornire all'acquirente la ce [continua..]PROROGA SFRATTI
Nella G.U. n. 246 del 20.10.2008 è stato pubblicato il D.L. 158/2008, riguardante misure urgenti per il disagio abitativo di particolari categorie sociali, che entra in vigore dallo stesso giorno e dispone il blocco fino al 30.6.2009 delle esecuzioni [continua..]D.LGS N. 115/2008 BONUS VOLUMETRICI
Il D.Lgs n. 115/2008 attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE è stato pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n. 154 del 3/07/2008.< [continua..]
EFFICIENZA ENERGETICA EDIFICI
In data 4 luglio 2008 è entrato in vigore il DLgs 30 maggio 2008, n. 115 di attuazione della direttiva europea 2006/32/CE relativa all’efficienza energetica degli usi finali dell’energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE. [continua..]ABROGAZIONE ART 13 DEL DM 22.1.2008 N. 37
Rispetto alla prima versione del DL, che abrogava l’intero DM 37/2008 recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all'interno degli edifici, il provvedimento pubblicato in Gazzetta restringe il campo e a [continua..]NOVITà FISCALI ICI E MUTUI
Le misure fiscali approvate sono quelle relative all’abolizione dell'Ici sulla prima casa, e alla ristrutturazione dei mutui.L’abolizione dell’Ici, già a partire dall'acconto di giugno, riguarderà le prime case, comprese le pertinenze,( garag [continua..]
PREZZO-VALORE ANCHE PER I TERRENI AGRICOLI PERTINENZIALI
L'Agenzia delle Entrate ha chiarito con la Risoluzione 149/E dell'11 aprile 2008, la possibilità di applicare il meccanismo del ‘prezzo-valore’ alla vendita di terreni agricoli che costituiscono pertinenza di un fabbricato abitativo.< [continua..]
AGEVOLAZIONI RISPARMIO ENERGETICO E MUTUI PRIMA CASA
Con la Circolare n. 34/E del 4.4.2008 l'Agenzia delle entrate, fornisce, utili precisazioni concernenti la detrazione degli interessi sui mutui per la prima casa, le agevolazioni per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici e la de [continua..]CONCESSIONE EDILIZIA PER OPERE PRECARIE
Con la Sentenza n. 1354 del 28.3.2008, il Consiglio di Stato ha chiarito nuovamente il tema della necessità o meno del rilascio della concessione edilizia per la realizzazione di opere a carattere precario, affermando che la precarietà della costruz [continua..]PARERE MIN. SVILUPPO ECONOMICO SULLA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI
Con la nota del 26.3.2008 il Min. Sviluppo economico ha fornito dei chiarimenti, nella forma di risposta a quesiti, in merito alle disposizioni del D.M. n. 37 del 22.1.2008 in materia di impianti negli edifici, ed in vigore dal 27.3.2008.[continua..]
NUOVI LIMITI FABBISOGNO ENERGETICO
E’ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 18 marzo 2008 il Decreto che definisce i limiti di fabbisogno energetico e trasmittanza previsti per poter accedere alle detrazioni del 55% in base alla finanziaria 2008.I valori limite d [continua..]
RISPARMIO ENERGETICO NELL'EDILIZIA
Nella riunione del 27 febbraio il Consiglio dei Ministri ha approvato in prima lettura uno schema di un d. lgs. Che recepisce la direttiva 2006/32/CE in materia di incremento dell'efficienza energetica, di risparmio energetico e sviluppo delle fonti [continua..]NUOVA NORMATIVA INSTALLAZIONE IMPIANTI TECNOLOGICI
Il D.M. n° 37 del 22 Gennaio 2008, pubblicato sulla G.U. n. 61 del 12 marzo 2008, il Ministero dello Sviluppo Economico ha emanato il Regolamento che riordina le disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli ed [continua..]DETRAZIONE SPESA INTERVENTI RISPARMIO ENERGETICO.
In relazione alle spese sostenute nel 2007 per gli interventi agevolativi finalizzati al risparmio energetico, la detrazione del 55% deve essere ripartita necessariamente in tre rate annuali, in quanto la possibilità, prevista dalla finanziaria 2008, [continua..]NORME SULLA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI ALL’INTERNO DEGLI EDIFICI
Legge N° 31 del 28 Febbraio 2008.Proroga al 31 marzo 2008 l’entrata in vigore della Parte II, Capo V del Dpr 380/2001 (Testo unico in materia di edilizia), relativo alla sicurezza degli impianti.
Ricordiamo che il Capo V del TU Edilizia [continua..]
REGIME TRANSITORIO DELLE NORME TECNICHE PER LE COSTRUZIONI
Legge n° 31 del 28 FEbbraio 2008.Prorogato al 30 giugno 2009 il termine fino al quale sarà consentita l’applicazione facoltativa delle nuove NTC approvate con il DM 14 gennaio 2008, delle NTC approvate con il DM 14 settembre 2005, e della norm [continua..]